一、重 置 价 格
(一)非标准房屋的重置价格
1、一面搭接在其它建筑物上的，三面主体墙厚0．37m以上、正负零至明棚的高度在2．4m以上、有防寒明棚、有取暖设施这四个条件的，为270元／m2；符合三个条件的为216元／m2；符合两个条件的为162元／m2；符合一个条件的为108元／m2。
2、两面搭接在其它建筑物的，符合“l”中四个条件的为l62元／m2；符合三个条件的为108元／m2；符合两个条件的为54元／m2。
3、三面或四面搭接在其它建筑物上的，为54元／m2。
4、独立非标准房屋，四面主体墙厚0．37m以上、面积大于l8m2、正负零至明棚的高度在2．4m以上、有防寒明棚、有取暖设施，跨度在4．2m以上的，为432元／m2；跨度在4．2m至3．5m之间的，为270元／m2；跨度不足3．5m的，为54元／m2至162元／m2。对利用两栋房屋之间的空间所建造的房屋，为54元／m2。
5、正负零至明棚的高度在2m以上、墙厚在0．24m以上的砖木、砖混结构的仓房、畜禽厩舍、煤仓子等为l08元／m2；低于此标准的为54元／m2。 ．
(二)、标准房屋、超标准房屋、楼房的重置价格。
标准房屋：六成新500元／m2，八成新520元／m2，十成新540元／m2 (其中，土建为410元／m2、土地费80元／岔、水电费15．5元／m2、附属物16元／m2、其它费用18．5元／m2)；
超标准房屋：六成新540元／m2，八成新560元／m2，十成新580元／m2：
楼房(四面主体墙厚0．37m)．六成新600元／m2，八成新620元／m2，十成新640元／m2
楼房(四面主体墙厚0．50m)：六成新650元／m2，八成新670元／Ⅲ。，
十成新690元／m2。
二、增加系数
(一)不临街路的标准房屋根据区位等增加系数：
1、原始主房：
位于一道街以南、松柏路以西、十一道街以北、东风路以东的，增加l6％系数；
位于三道街至一道街、民族路至松柏路、十道街至十一道街、和平路至东风路的，增加l8％系数；
位于南起三道街、北至十道街、西起民族路、东至和平路框内的，增加20％系数。
2、原始主房以外的标准房屋(不增加系数)：
与原始主房间距在6m以上的，按相应成新标准房屋重置价格的100％补偿：
与原始主房间距在6m(含6m)～4m的，按相应成新标准房屋，重置价格的90％补偿；
与原始主房间距在4m(含4m)～3m的，按相应成新标准房屋，重置价格的80％补偿；
与原始主房间距在3m(含3m)以下的，按相应成新标准房屋重置价格的70％补偿。
(二)临街路的标准房屋根据地段增加系数。
1、临街路生产营业标准房屋：
垂直街路方向的长度在7．Om以内的，增加35％～40％系数；
垂直街路方向的长度在7．1m～一l2．Om的，增加20％～25％系数；
垂直街路方向的长度在12.1m～16．Om的，增加l0％～l2％系数；
垂直街路方向的长度在16．1m以上的，增加5％系数。
2、临街非住宅标准房屋(车库、仓库、办公室、幼儿园、学校等同类性质的标准房屋)：
比照“1”系数相应下降5％
3、临街住宅标准房屋：
比照“1”系数相应下降5％
其中，生产营业房屋必须同时具备以下条件方可增加临街系数：l、临已建成的主要规划(经人大批准)街路两侧形成商业网点、具备商业活动条件的原始一栋标准主房(除掉后改建部分)与街路之间没有他人建筑物；2、具有合法营业执照、《房屋所有权证》(或规划部门批准文书上为永久性建筑物的)、土地使用证、税务登记证；3、根据营业性质、营业规模、连续营业半年以上，按月缴纳税金、停业时间不足一个月。符合上述条件的，为工商营业用房。不符合上述条件的，按其他非住宅房屋处理。
(三)楼房根据环境等增加系数：
1、临街路楼房一层增加35%--40%系数；
2、不临街路楼房和临街路楼房二层以上增加16%～20%系数。
(四)超标准房屋参照标准房屋增加系数。
(五)非标准房屋不增加系数。
三、地下室
对与房屋主体墙为一体结构的地下室，举架在2．50m以上的按390元／m2补偿、举架在2m-2．49mm的按350元／m2补偿、举架低于2m的不予补偿。
注：
1、乡镇房屋重置价格下浮30％，系数根据实际情况确定。
2、不临街路的非住宅标准房屋，其重置价格相应下浮5％，系数执行不临街路的系数。
3、临尚未竣工(以主管部门验收合格为准)街路的房屋，不增加临街系数。
4、不临街路标准房屋、不临街路超标准房屋、不临街路楼房以及

临街路楼房二楼以上(含二楼)的评估单价为：
重置价格×(1+系数)
临街路标准房屋、临街路超标准房屋以及临街路楼房一楼的评估单价为：
重置价格+参考值×系数
参考值：对于拆迁后建楼房的，参考值为新建楼房门市楼层价格；对于拆迁后不建楼房的，由评估产生。
5、本《价格》中所指的标准房屋、超标准房屋、非标准房屋其界定标准执行《德惠市房屋拆迁管理办法》第四十三条的规定。
6、不足六成新的标准房屋按六成新计算，足六成新不足八成新的标准房屋按八成新计算，八成新以上的标准房屋按十成新计算。
7、路与路之间是贯通的、宽度在5米以上的街路为一般街路。
8、本指导价格是指有合法证照的房屋。
9、本指导价格由市建设局负责解释。
1 0、对本《价格》生效前拆迁的区域(建设局批准的拆迁范围)，执行原《价格》的规定；已经批准的拆迁范围，但未实施拆迁的，执行本《价格》的规定。
1 1、本指导价格自公布之日起施行，2 003年5月9日公布的《德惠市2003年度房屋拆迁评估指导价格》同时废止。